6月28日，高新區(qū)國土資源局發(fā)布《肇慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)南部商務(wù)區(qū)(廣佛肇城際軌道站場周邊地區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃》(草案)。

規(guī)劃范圍：本次控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍為肇慶市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)南部商務(wù)片區(qū)，本片區(qū)范圍由南到大旺大橋，東臨北江，西至二廣高速公路高新區(qū)互通，北至文德七街，面積為414.04公頃。

規(guī)劃將南部商務(wù)區(qū)定位為：通過產(chǎn)業(yè)升級和城際軌道站點建設(shè)將南部商務(wù)區(qū)建設(shè)為功能完善、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的濱江綜合商務(wù)區(qū)。

本片區(qū)的功能定位為：以商住為主要功能，生態(tài)休閑和物流功能為輔的商務(wù)服務(wù)配套區(qū)及大旺高新區(qū)的南部門戶。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“二軸、二片”。二軸：是位于本區(qū)中部成倒“人”字形交匯分布的迎賓大道和大旺大道，它們既是本區(qū)的主要交通干路，也是本區(qū)主要的兩條發(fā)展軸線；二片：分別為商務(wù)綜合片區(qū)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

片區(qū)規(guī)劃：15宗二類居住用地+3宗中小學(xué)用地+5宗商業(yè)用地+1宗一類工業(yè)用地+3宗一類物流倉儲用地+1宗交通樞紐用地+1宗其他交通設(shè)施用地等。

交通：大旺站、肇慶高新區(qū)粵運汽車站、二廣高速。

樓盤：保利愛樂小鎮(zhèn)、陽光未來城、大旺海印又一城、海印·江御四季等。

教育：肇慶高新區(qū)育慧學(xué)校（九年一貫制公辦）、將新增兩所小學(xué)。

打造千億高新區(qū)

日前，高新區(qū)國土局發(fā)布《2021年肇慶高新區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》出爐！

肇慶高新區(qū)規(guī)劃面積98平方公里，2021年，年末全區(qū)常住人口11.71萬人，同比增長1.6%。

2021年高新區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP,初步核算)252.1億元，同比增長18.9%。

按常住人口計算， 2021年全區(qū)人均地區(qū)生產(chǎn)總值217045元，同比上年增長15.1%。

固定資產(chǎn)投資

全年完成固定資產(chǎn)投資額247.5億元，同比增長15.6%，從產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)投資129.9億元。

全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資41.73億元，按用途分，商品住宅開發(fā)投資37.66億元，辦公樓投資0.13億元，商業(yè)營業(yè)用房投資1.42 億元。

其他投資2.52億元，全年商品房銷售面積48.97萬平方米。

教育、文化、衛(wèi)生和體育

全年各級各類教育（不含非學(xué)歷培訓(xùn)，不含技工學(xué)校）招生數(shù)10230人，比上年增長13.65%，在校生33917人，畢業(yè)生7339人，學(xué)前教育在園幼兒5143人。

年末全區(qū)共有縣級及以上公共圖書館2個，體育館2個，廣播電視臺1座。

共有各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)44個，其中醫(yī)院、衛(wèi)生院4個，疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu)1個，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1個。

工業(yè)和建筑業(yè)

全年實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1074.45億元，同比增長25.7%。

高技術(shù)制造業(yè)增加值比上年增長63.5%，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重為12.5%。

2021年，規(guī)模以上工業(yè)營業(yè)收入1008.3億元，同比增長27.85%，實現(xiàn)利潤總額28.4億元，下降11.5%。

未來，根據(jù)《肇慶高新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展三年行動方案（2021—2023年）》。

到2023年底，肇慶高新區(qū)GDP要達(dá)到400億元，和2020年GDP200.07億元相比，相當(dāng)于再造一個肇慶高新區(qū)。

看教程-聚焦鼎湖，教你選房

區(qū)域前景打動市場，帶動成交量。接下來，大家最關(guān)心的，無非就是：怎樣挑選樓盤？

總結(jié)一下歸納，請關(guān)注以下幾點：

01地段

同一片區(qū)，地段也有優(yōu)次之分。

02小區(qū)規(guī)劃

周邊大配套共享，居住舒適度當(dāng)看小區(qū)內(nèi)在規(guī)劃設(shè)計。

03產(chǎn)品

產(chǎn)品同質(zhì)，實用性，居住舒適性是關(guān)鍵。

04品牌

開發(fā)商之間，在實力、檔次方面會有差距。

從地段看前景

鼎湖片區(qū)的發(fā)展其實特別有意思，東進(jìn)大道和鼎湖大道兩大主干道分割，東進(jìn)大道北面是鼎湖老城（也稱坑口老城），鼎湖大道南面是大片農(nóng)田和魚塘，隨著萬達(dá)文旅的進(jìn)駐，現(xiàn)處于待開發(fā)狀態(tài)。因此東進(jìn)大道和鼎湖大道之間的范圍（鼎湖新城）成了最適宜住宅開發(fā)的地段，事實證明也是如此。

經(jīng)過十多年的開發(fā)，板塊內(nèi)部也形成了三個比較明顯的居住成熟度層次，從萬達(dá)廣場往鼎湖山牌坊方向，板塊居住成熟度逐漸遞增。鼎湖山牌坊周邊如鼎湖曼谷、鼎湖森鄰、鼎湖春天、海倫印象等小區(qū)均已交付多年，周邊配套成熟，小區(qū)入住率高，是現(xiàn)時鼎湖新城最為主要的人流聚集地，從地段上看，該位置優(yōu)勢十分明顯。

而且近期，肇慶鼎湖區(qū)近期也已被納入廣州都市圈，不難看出肇慶鼎湖區(qū)區(qū)域價值不斷被提升。肇慶新區(qū)鼎湖主要價值：國家規(guī)劃高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，離廣州近交通方便（高速、高鐵），東莞好多工廠搬過去那邊，小鵬車廠就在那邊；大灣區(qū)9大城市目前價格洼地；平原地帶沿江（稀缺生態(tài)環(huán)境資源豐富）；入住的房企，保利，招商，華僑城，萬達(dá)一方面帶動商業(yè)消費，一方面帶動旅游經(jīng)濟(jì)。目前肇慶城區(qū)一手房均價不到佛山的一半，僅為廣州的1/5、深圳的1/9，也是目前大灣區(qū)不限購城市，房價洼地特征顯著，樓市升值潛力無限。

毫無疑問，這一輪樓市調(diào)整中，肇慶樓市已經(jīng)越來越突出優(yōu)勢了。

但是呢，人性往往就是這樣，頂部敢追，底部卻慫。

實時上買房其實不不難，先根據(jù)自己的需求挑選區(qū)域，在看政策有沒利好這個區(qū)域，挑選路段，在細(xì)分化周邊的配套如：物業(yè)、園林、商業(yè)、方便程度和戶型，朝向，經(jīng)濟(jì)情況曬選最適合自己的樓盤，再對比著幾個樓盤哪個更好，從一條購房是思路就很清晰了。

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