福建晉江農(nóng)村建房規(guī)定?
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)。具有本村戶籍,按照“以成員認(rèn)定、以戶取得”原則,以戶為單位分配取得農(nóng)村宅基地,并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅,經(jīng)批準(zhǔn)異地新建的,嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體,由村委會收回統(tǒng)一安排使用。
(二)用地選址
符合國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃獲批前,在不涉及生態(tài)保護紅線和永久基本農(nóng)田的前提下,以現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊建設(shè)規(guī)劃和其他專項規(guī)劃作一致性處理后,可作為農(nóng)村宅基地和村民建房的審批依據(jù)。應(yīng)避開地質(zhì)復(fù)雜、地基承載力差、地勢低洼不易排澇以及易受滑坡和洪水侵襲等自然災(zāi)害影響的地段。嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地、林地、嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。
(三)宅基地規(guī)模
宅基地面積是指住宅建筑物(構(gòu)造物)垂直投影范圍內(nèi)的占地面積,其中:
個人建房:家庭人口3人(含3人)以下的,宅基地面積申請批準(zhǔn)不得超過80平方米,屬利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅,或者對原舊住宅進行改建的,可以增加不超過30平方米,即不超過110平方米;人口3人以上的,申請批準(zhǔn)宅基地面積不得超過120平方米,屬利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅,或者對原舊住宅進行改建的,可以增加不超過30平方米,即不超過150平方米。
多戶合建多層單元式住宅(五戶及以下)和集中建房:每戶宅基地需符合個人建房宅基地面積控制要求,且每戶宅基地面積不得超過120平方米。
(四)建設(shè)規(guī)模
村民建房按照“一戶一方案”的方式,嚴(yán)格實行帶設(shè)計方案審批,其中:
個人建房:層數(shù)原則不超過三層,風(fēng)樓或斜屋面不計入層數(shù)且建筑面積不超過建筑一層面積的30%,建筑檐口高度不得超過15米。原則上使用省、市、縣發(fā)布的住宅建設(shè)通用圖集或立面圖集,不使用通用圖集的,需委托有資質(zhì)的單位或?qū)I(yè)技術(shù)人員編制設(shè)計方案,經(jīng)屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)確認(rèn)后實施。
多戶合建多層單元式住宅(五戶及以下):層數(shù)原則不超過6層,風(fēng)樓或斜屋面不計入層數(shù)且建筑面積不超過建筑一層面積的30%,建筑高度不得超過24米;每戶建筑面積在250平方米以內(nèi)。需委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制設(shè)計方案,經(jīng)屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)確認(rèn)后實施。
集中建房:建設(shè)多層單元式住宅的,每戶住宅建筑面積控制在250平方米以內(nèi)。需委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制設(shè)計方案達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃深度,并經(jīng)市自然資源局批準(zhǔn)后實施;村莊規(guī)劃中擬集中建房用地已達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃深度的,按村莊規(guī)劃要求執(zhí)行。