一、只簽購房貸款合同而未簽購房合同算備案嗎？

不算備案。因?yàn)橘彿抠J款合同是銀行與購房者之間的法律文件，與房屋的所有權(quán)和權(quán)益無關(guān)。備案是為了保護(hù)買方和賣方的合法權(quán)益，必須簽訂購房合同并進(jìn)行備案登記。所以，只簽購房貸款合同而未簽購房合同不算備案。如果只簽購房貸款合同而未簽購房合同，建議及時(shí)找房屋所有者簽訂購房合同并進(jìn)行備案登記，以免產(chǎn)生后續(xù)糾紛。同時(shí)，購房者也應(yīng)了解房屋交易流程，以免被不法分子利用漏洞進(jìn)行欺詐行為。

二、購房合同預(yù)簽是合同備案嗎？

1、購房合同預(yù)簽不是合同備案。

2、預(yù)簽合同是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購人按合同約定支付購房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。

3、商品房備案的意思是指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案，也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。

三、購房合同網(wǎng)簽查詢系統(tǒng)？

1、網(wǎng)上自助查詢：進(jìn)入房產(chǎn)主管部門官方網(wǎng)站，找到網(wǎng)簽入口，進(jìn)入網(wǎng)簽合同查詢頁，依次輸入合同編號(hào)、購房人姓名、證件號(hào)碼、驗(yàn)證碼后再點(diǎn)提交，整個(gè)交易登記信息就出來了。

2、如果網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)問題，無法在官網(wǎng)上查詢時(shí)，購房人或產(chǎn)權(quán)共有人可以持本人身份證到房管局檔案室申請(qǐng)工作人員查詢，或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

四、簽購房合同的正確流程？

    簽購房合同的正確流程一般包括以下幾個(gè)步驟：

1. 確定購房意向：首先確定自己的購房需求，并與賣方（開發(fā)商、房產(chǎn)中介等）進(jìn)行初步洽談，了解房源信息、價(jià)格、交付日期等相關(guān)事宜。

2. 簽訂意向書或預(yù)定合同：在與賣方溝通并達(dá)成初步意向后，雙方可以簽署意向書或預(yù)定合同，約定購房意向和重要條款，如購房居住用途、房源選擇、價(jià)格、首付款等。

3. 繳納定金：根據(jù)意向書或預(yù)定合同的約定，買方需要支付一定金額的定金作為保證金，表明購房的誠意。同時(shí)，定金支付后，賣方也會(huì)將房源保留給買方一定的時(shí)間。

4. 履行查檔手續(xù)：在支付定金后，買方需要開始進(jìn)行查檔工作，包括查閱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地證、規(guī)劃許可證等相關(guān)材料，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，并了解房屋的抵押情況等。

5. 編制購房合同：買方在查檔確認(rèn)無誤后，可以與賣方正式簽訂購房合同。購房合同應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù)、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、補(bǔ)償條款等內(nèi)容。

6. 進(jìn)行過戶手續(xù)：購房合同簽訂后，買方需要按照約定支付房款，并與賣方一起前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。

7. 辦理貸款及按揭手續(xù)（如適用）：如果買方需要貸款購房，還需要與銀行或金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系，辦理貸款及按揭手續(xù)，并履行相關(guān)抵押、擔(dān)保等手續(xù)。

8. 辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)：購房過程中還需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。買方應(yīng)按要求繳納相應(yīng)款項(xiàng)，并辦理相關(guān)證明手續(xù)。

五、簽購房合同后多久備案？

3到5天左右

簽了購房合同3到5天左右備案下來、可以拿到備案合同,根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少而定。備案是在房管局登記,以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)維護(hù)買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益,杜絕一房多賣的現(xiàn)象

六、恒大購房合同和誰簽？

恒大購房合同是和恒大地產(chǎn)集團(tuán)簽訂的。購房合同中規(guī)定了房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，是購房者維權(quán)的重要法律依據(jù)。在簽訂購房合一定要仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合自己的購房需求和法律規(guī)定。恒大購房合同是和開發(fā)商簽。

恒大集團(tuán)只是委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有恒大集團(tuán)簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定合同的時(shí)候應(yīng)該把握住是恒大集團(tuán)的開發(fā)商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名義簽定合同。

七、怎么簽購房網(wǎng)簽合同？

1、購房者與開發(fā)商平等協(xié)商，將正式合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約并上報(bào)房地產(chǎn)信息網(wǎng)。

2、上報(bào)成功，打印正式合同進(jìn)行簽字手續(xù)并打印。

3、開發(fā)商在網(wǎng)上簽約的3個(gè)在工作日內(nèi)，到房管局辦理合同蓋章備案手續(xù)，同時(shí)準(zhǔn)備相應(yīng)的購房資料。

八、簽購房合同后多久辦網(wǎng)簽？

5個(gè)工作日

5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來后再進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同的簽訂。購房者在簽完購房合同之后在5個(gè)工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評(píng)估，5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來后再進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同的簽訂，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。

九、私人簽購房合同受法律保護(hù)嗎？

一般而言，只要合同內(nèi)容合法，沒有無效或需要審批生效等情形，雙方意思表示真實(shí)，合同自成立之日生效，受法律保護(hù)。

但是合同生效與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移是兩個(gè)概念，所以會(huì)有一房多賣等糾紛。

十、購房合同網(wǎng)簽怎么報(bào)名？

網(wǎng)上報(bào)名購房流程:

1、首先就是確認(rèn)網(wǎng)上的公示信息，分別是網(wǎng)上實(shí)時(shí)預(yù)售信息、預(yù)售商品房的樓盤信息公示、開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)公示等查詢樓盤以及相關(guān)的信息內(nèi)容。

2、接著就是對(duì)要購買樓盤的商品房簽訂認(rèn)購書。

3、然后就是實(shí)施商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的程序。

4、最后就是實(shí)施商品房預(yù)售合同的預(yù)售登記程序。