一、收房流程/收房注意事項？

收房流程有：1、通知業(yè)主收房時間，2、業(yè)主須交的費用，3、業(yè)主對房屋進行驗收，4、業(yè)主收房后的風險。收房注意事項：1、交房條件，2、準備檢查工具，3、房屋整體設備的檢查。

收房流程

1、通知業(yè)主收房時間

通知業(yè)主收房時間的方式有很多，比如：電話、傳真、信件等方式。為了穩(wěn)妥，開發(fā)商通常會在用電話、傳真的方式通知業(yè)主以外,還會用掛號信件的方式。在開發(fā)商通知收房之前，正常情況下都會有工作人員給你打電話，并且確認郵寄的地址。

2、業(yè)主須交的費用

在業(yè)主收房的那天會繳納一部的分錢,，包括：住宅專項維修基金、契稅、物業(yè)費、期房的面積差額房款等費用。

3、業(yè)主對房屋進行驗收

業(yè)主在對房屋進行驗收時,首先就是要看房屋是否存在質量問題，一旦發(fā)現(xiàn)問題就要立刻和開發(fā)商溝通,并讓開發(fā)商對不合格的地方進行整改,在開發(fā)商處理完后業(yè)主再進行驗房。如果是毛坯房，業(yè)主就要檢查房屋墻面是否垂直，是否有裂縫，地面是否平整等。如果是精裝房，就需要注意房屋的空氣質量，水管是否通暢，是否有滲漏，地面是否水平等。

收房注意事項

1、交房條件

最好要在交房的前幾天到小區(qū)里面視察一下,看一下開發(fā)商會不會私自修改規(guī)劃，比如停車位，花園，綠化，游樂設施，或者其他影響交房條件的問題。但是如果遇到與合同里面規(guī)劃不同的問題,可以讓開發(fā)商進行補充，或者要求賠償,并且督促開發(fā)商及時整改。

2、準備好檢查工具

收房時不可能光用眼睛看，比如房屋面積，我們必須要用專業(yè)的測量工具來對房屋的實際面積進行檢測，還有觀察房屋墻面是否有空洞，瓷磚是否有鼓包等情況。

3、房屋整體設備的檢查

房屋整體的檢查包括門窗是否能正常開關、玻璃是否有破損，觀察門窗的縫隙、墻體是否有鼓包裂縫、墻面是否平整。

如果是精裝修的房屋，還要看地面瓷磚貼的是不是水平，中間是否有大面積空鼓。還有水電的檢查也十分重要，電路設施比較復雜，一旦出現(xiàn)問題，修理起來會十分的繁瑣，所以一般都要請專業(yè)的人員來進行檢測，專人專項才能減少不必要的損失。

二、毛坯房收房流程及收房注意事項有哪些？

收房這些都不要計較，真的沒有用2.22

關于業(yè)主的故事，前面的可以參考：1.《不買房，不知道開發(fā)商有多黑11.28》2.《生活是美好的，我卻在霧霾天裝修房子10.24》

我們都是中國人，都知道房子我們人生的致命傷。我們傷不起，耗不起，同時更重要的是惹不起。識時務者為俊杰，這是老祖先總結的經(jīng)驗，我們同樣能用到與開發(fā)商打交道上。不要認為你幾十萬買的房子，幾百萬買的房子，或者幾代人省吃儉用，勞累成疾賣命才買的房子，多么不容易，多么辛苦，不要這么認為，這是你自己的世界，對于幾百戶，幾千戶的開發(fā)商來說，你的幾十萬或者幾百萬放在整個小區(qū)，那就是九牛一毛而已。最最重要的是房子大家都需要，開發(fā)商并不愁賣，你如果真的較真，開發(fā)商一句話讓你直接退房，吃虧的是你；而且你今天退掉的房子，開發(fā)商能高出很多明天就賣出去。而你在等待一年甚至更久的時間等到的房子沒有了。損失？你錯了，法律并不能真的為弱勢群體服務，所以你不會有任何賠償，原價買房，原價退房，而且還得在半年之后，或者更多時間，你經(jīng)歷辦不完的手續(xù)，扯不完的皮，買房的錢才能退給你，重要的是并不能一分不少的退給你，因為你弱勢，你違約，一系列問題讓你感覺只有一種感受：在社會中，你不重要，你買房的錢不重要。雖然這些對于你來說就是你的命，可惜不識時務而已。話不受用，但是真話，真實的世界是摸得著氣味的逼真！

收房時哪些問題可以睜只眼閉只眼：1.地面不平，找平坑洼，這些不要計較，你后期得裝修都解決了2.地面與墻面縫隙明顯，地暖墊層裂縫，不要管了，裝修都能解決，不多花一分錢的3.墻面混凝土不平整，正常，誰能做成鏡面？后期裝修膩子找平解決的就是這個4.墻角看起來不是直角，大梁稍微不正，都可以忽略，裝修都可以解決，而且不用花一分錢5.防水沒有刷或者隨便刷，不要計較，你后期還得破壞，開發(fā)商做與不做，只是個樣子貨而已《毛坯房已經(jīng)做過防水，是否需要打掉重新做？》6.電路方面，各個房間燈泡都亮，插座都有電，就行了，至于合不合你的生活習慣，開發(fā)商管不了【總結一句話：后期裝修能解決的你都可以忽略，要較真，你唯一的路就是退房，不要奢望開發(fā)商給你修補，那就是作秀而已，你如果同意人家作秀，大家就一塊表演吧！】收房時哪些問題不能睜只眼閉只眼：1.門窗破損傾斜無法開啟，這個才是重點，必須讓開發(fā)商維修到正常，可以較真，開發(fā)商不會推辭的2.墻體傾斜幅度在兩三公分，必須較真，因為后期裝修處理會產(chǎn)生費用，讓開發(fā)商處理免費3.下水管路漏水，這個怎么看？簡單，只要你收房的時候樓上有裝修的，或者你收房的時候樓上有人居住，下水管肯定使用過了，用手觸摸下水管接口四周，有水印或者水汽及漏水，如果實在樓上沒有裝修或者沒有居住，那就等別人開始裝修再試，如果整棟樓你第一家裝修，那只能自己拿著水桶，帶著物業(yè)到樓上住戶下水口灌水，試一下你家管路是否完好即可。

這些收房行為其實是搞笑的，浪費自己的感情，不要為之：1.不去辦手續(xù)，妄想先拿著鑰匙驗房，有問題了可以先讓維修再收房。想法確實正常，也是好的，開發(fā)商不是豬，怎么能同意你恣意妄為呢？你爭吵，你維權，開發(fā)商并不放在眼里，他們眼里是金錢，你錢都交了，人家只是看你表演而已，所以識時務吧，手續(xù)辦了，各種費用交了，才能讓你驗房。2.吹毛求疵型的，稍微有點毛病，裝修后期可以彌補的，跟物業(yè)大吵大鬧，讓人家賠幾萬損失費，言下之意幾十萬買的房子，這個模樣不能驗收，維修是維修，必須賠幾萬損失才合心意，這種人屬于另類， 真以為自己是個人物，真以為買了房是小區(qū)的主人，不識時務后期有難受的《? 原創(chuàng)|裝修可以奇葩，做人不能奇葩》3.掏錢請個專業(yè)驗房師，拿著各種驗房儀器，一通亂測，這個不合格，那個不合格，行為完全屬于正常。但是這些在收房以后你反映給開發(fā)商以后，就知道這些花里胡哨的儀器測量，充其量是一種滑稽的表演而已，兩字：沒用！業(yè)主心里感激給他驗房的驗房師，感覺人家如此專業(yè)，如此對自己家負責，可惜了，這種無用的表演，不如真事真做，真話真說。否則如果你的儀器要過關，全中國的房子都得拆掉重蓋了。一句話總結，不論你怎么個人表演還是組團，請人表演，開發(fā)商不屌你而已！以上是真話，不太受用，不太好聽，其實現(xiàn)實就是這么赤裸裸！

收房的時候務必檢查電路，小心有面板無線路3.17

其實這個問題只存在北方地區(qū)，一般南方地區(qū)毛坯房幾乎沒有什么水電路，進戶有口，剩下自己做。但是北方不一樣，大部分水電路都是布局一些，雖然不合理，但是幾乎每個區(qū)域都能意思到。所以收房的時候最好自備一個驗電器。當然負責任的物業(yè)收房的時候，會有專業(yè)人員帶上驗電器，把家里每一個插座試一下，看是否有電，是否線路完整，特別是插座是否有地線。千萬不要用個手機充電器試或者用普通電筆，沒有用，一旦沒有地線是試不出來的。

為什么要用驗電器？因為好多新交房的小區(qū)出現(xiàn)過電線被盜情況，也就是收房面板都很好，其實面板里頭沒有線或者少線，被人為抽走了。這個很好理解，純銅的東西偷了可以賣錢。這種情況在新小區(qū)交房的時候出現(xiàn)最多。如果你不用驗電器或者壓根不試一下每個插座是否有電，一旦交房簽字，你拿到鑰匙，后期裝修的時候發(fā)現(xiàn)線路有問題，物業(yè)是不會承擔任何責任的，因為房子交到你手里了，防范是你的事情，此時如果自己承擔彌補的費用，成本太大了。不能用電筆或者充電器，也是因為防止插座缺少地線，或者有人為抽走的可能，即使發(fā)現(xiàn)問題地產(chǎn)商的責任，你還沒有簽字確認收房，這些費用不用自己承擔。還有如果是收房未裝修的時候發(fā)現(xiàn)電線被人為抽走，被盜，此時唯一的辦法只能是報警處理，因為房子交到了業(yè)主手里，被盜物業(yè)是不會承擔你的財產(chǎn)損失的，自己家里自己負責。除非報警能抓住人，否則一般恐怕?lián)p失自擔了。偷盜電線并不值錢，但是后續(xù)自己再去施工的代價就很大了。

剛收房發(fā)現(xiàn)墻面掉塊，不是素灰，怎么裝修？

問：剛收的的房子，不像是你說的素灰，也沒有刷白，就是用鑰匙使勁劃，有水泥砂漿不斷掉落，這樣的墻面能裝修嗎？工人說是直接刷膠就可以，是不是這樣？

陳工：按照描述應該不是全房情況，應該是局部情況。開發(fā)商房子有部分用了磚墻或者輕質墻，不知道是哪種？

如果有部分是磚墻，后期開發(fā)商用水泥砂漿抹平的，一般不會出現(xiàn)用硬東西劃掉塊，如果掉塊比較嚴重，就得懷疑開發(fā)商水泥砂漿配比有問題，或者水泥標號有問題，總之，這樣的墻面是無法施工的。正確做法應該是把所有松動的砂漿灰全部鏟除干凈，然后刷膠處理以后，再次批膩子施工。

絕對不能按照工人說的直接刷膠，因為松動很厲害，刷膠只是表面處理，一旦施工后期，乳膠漆會局部不斷的裂縫甚至脫落的，再處理就遲了。

如果按照你說的是輕質墻。是紅磚還是輕質墻很好判斷，用螺絲刀或者僵硬工具深挖墻面，如果是普通磚墻肯定會到底的，輕質墻的話直接可以洞穿整個墻面的。

如果是輕質墻，無需鏟除了，因為你鏟除的是整個墻體，如果為了保險可以咨詢物業(yè)是否可以更換為普通磚墻，但是希望不是很大，普通磚負荷大，一般高層不允許大面積使用。

輕質墻處理墻面前必須把所有輕質墻貼布處理，然后再批膩子，特別是輕質墻不是一個整體，是一塊一塊銜接的，有縫隙。本身輕質墻質地松軟，最容易受潮收縮，所以表面必須經(jīng)過貼布處理再批膩子施工。不過這種辦法也只是權宜之計，后期一定記住，這些輕質墻最好不要打眼，或者掛一些比較重的裝飾品。

還有一種辦法就是在所有輕質墻的表面覆一層石膏板，然后在石膏板上進行膩子施工，這個要比貼布保險得多，不過造價要高。

總之不能刷膠了事，哪一種辦法得自己考慮好。

新手業(yè)主，最容易犯的14個常識性錯誤

裝修確實是有捷徑的，但是現(xiàn)實業(yè)主哪來的時間研究捷徑，所以最好知道一些常識問題，避免一些不該去犯的錯誤。

第一、裝修形式認知錯誤。

常聽業(yè)主到處打聽，這個公司半包多錢，那個公司半包多錢，但是很少有人弄清楚半包是什么，糊里糊涂只比較半包價格。

這里就隱藏一個常識性錯誤：半包、全包只是名字，并非內容。所以在不同內容間比較價格沒有任何意義。

那內容怎么定？那是業(yè)主的要求結合設計師的方案，然后雙方協(xié)商哪個材料裝修機構提供，那個材料業(yè)主提供，最終達成共識的內容。所以每一家內容都是不一樣的，需要根據(jù)自身要求和設計做法決定?！?a>半包全包沒有搞清楚的話，一切只能靠運氣了》

第二、找機構看廣告和宣傳。

在大部分人的認知里頭，新手業(yè)主，一般都聽說過，你找裝修公司要找品牌，要找大公司，不會坑你。

這是大公司的宣傳手段，也是媒體的宣傳手段，因為只有大公司給才能上貢給媒體，才有互相利用的價值?！?a>裝修人品為先，萬事亨通》

但是這里就有一個很大的誤區(qū)，裝修的好壞取決于人，壓根和公司大小無關。而現(xiàn)實總是恰恰相反打臉，坑人的幾乎無一例外都是大牌公司，而相對較小的機構要生存，又掏不起高昂的廣告費，無法給媒體任何好處，只能靠口碑來獲得生存空間。《裝修7個不要原則，防患于未然》

第三、水電無主見。

水電走頂好維修，這是大部分業(yè)主經(jīng)常聽到的說法。但是從來不會思考弊端。

第一PPR生產(chǎn)出來就是為了預埋，何況開發(fā)商所有的水電路都是走地預埋，你把你家局部改造全部走頂，意義在哪？

唯一的好處就是線路長了，裝修公司可以多賺錢而已；再一個水電走頂必須全房水電經(jīng)過的地方都有吊頂，無形中又給裝修機構帶來了利潤?！?a>水電報廢和水路走頂，不一定為你好》

業(yè)主的實惠只是聽了一句好維修？水管每根是有米數(shù)的并不是無限長的，你走頂難道不需要下地嗎？即使保證墻里都是整根管，每一個上水也都有彎頭，同樣是預埋在墻里的，一旦漏水等于白做，誰敢保證暴露外頭的水管不漏，預埋的一定漏呢？那北方幾十年來每家不都水漫金山了。

第四、瓦工只關心鋪磚一平方多錢。

這個是自己裝修大部分業(yè)主的誤區(qū)認知，導致完工以后，自己心里的預算和實際結算相差很大。

瓦工不僅僅是鋪瓷磚，瓷磚加工倒角都是獨立收費；墻面找平以及拉毛處理，甚至窗邊門邊找平都是獨立計費；包管道做防水，防水保護都是瓦工的項目，這樣下來你會發(fā)現(xiàn)，瓦工給你家干活，甚至有時候雜費比貼磚費用更高，所以以后你自己找瓦工，千萬不要只問單價了，你得考慮最終的結算價格是多少。《自己裝修，瓦工要門清》

現(xiàn)實里頭就因為業(yè)主接受不了最終瓦工結算，和瓦工扯皮，甚至導致瓦工砸掉了業(yè)主瓷磚消失不見的事情。

第五、防水就是防止漏水。

相信大部分業(yè)主都是這樣想的，于是乎，你家防水就是下圖的樣子：

▲如圖所示，就上圖的錯誤做法，裝修機構還發(fā)出來嘚瑟，甚至做完水電開槽也不管，直接做防水了；地面全做上翻三十公分，淋浴處做個象征性的一米八，你家合同價當然低了，然后你趕緊就簽訂合同了。

▲后果就是你住不了多久，你發(fā)現(xiàn)你家衛(wèi)生間外面全部發(fā)霉潮濕，但是樓下又沒有漏水，你以為是什么原因呢？這就是外行工藝不到位而已，此時你找裝修機構，你以為人家會管？會管當初就不會故意低價切，哄騙你低價讓你簽訂合同了。

▲人家合同價格高，那是有道理的，防水可不是僅僅防水這種外行的認知，這就是遇人不淑，后期倒霉的只能是自己，除非你砸掉衛(wèi)生間重新裝修或者不洗澡，你算算到底是價格低了，還是付出代價更多了呢？

第六、防水和瓦工分開能更省錢。

這就是大部分自己裝修業(yè)主的想法，類似的做法很多，但是完全是自己給自己挖坑而已。

如果你找裝修機構，同樣自己倒霉。誰都知道防水利潤高，高有高的道理，你都想著把賺錢的自己找人做了，那瓦工能答應嗎？到時候漏水了，請問你找誰？你找做防水的，人家當時做好沒有問題；你找瓦工，防水不是人家做，你該找誰找誰，最終你扯皮夾在中間，就為了小聰明節(jié)省一點費用，到頭來你得重新找人砸掉瓷磚，然后重新做防水，這個代價非常大了。《裝修房子，不能分開做10大項目》

第七、只看單價，不看內容和做法。

這個幾乎沒有辦法，大部分新手裝修，壓根沒有防人之心，重點全放在了預算能更低上了，也就是方向錯誤；你只看低價了，商家當然知道迎合低價，而在你不懂的地方做手腳而已；

《裝修6個不產(chǎn)生費用的項目，你一定要清楚》裝修房子首先是裝修，然后才是省錢；而大部分新手業(yè)主或者說大部分業(yè)主都本末倒置，先看低價，然后考慮裝修了，買房的意義在哪？

做裝修的又不是傻子，一看你只看低價，當然需要迎合你，否則怎么簽單賺錢呢？此時就會出現(xiàn)好多你不知道的地方，省掉工藝，你是一點都不會占到便宜的，低價只不過是質量下降而已。最后扯皮低價也就成了商家的借口了?！?a>看裝修預算，注意里頭的備注》

第八、做定制不想做吊頂，認為花費更多。

大家想想，是不是定制讓你做吊頂，你不做，第一想法就是又得多花錢？這是最大的誤區(qū)。你做吊頂了不僅壓低了定制，而且視覺更好看。定制貴還是石膏板貴？這個賬你是不是算錯了？

第九、找全屋定制老問品牌。

這個不是隔行如隔山，是九年義務教育的副作用而已；大家統(tǒng)一思想，懶的獨立思考，甚至有時候獨立思考的天性早被扼殺在維穩(wěn)教育里頭了。

你家做好的柜子，你看看哪個部件是全屋定制商家生產(chǎn)的？板子？五金？拉手？請問生產(chǎn)了什么？那你問的品牌又是什么？《全屋定制問品牌，你問的是什么？》充其量就是你找李三定制，李三給你購買板材加工設計而已，所有五金李三也不生產(chǎn)，只不過給你代購而已；而此時李三就是品牌而已。

找全屋定制在于設計，而非是什么名字；和板材其實類似，你以為你聽過的名字的都是好板材？真正好的板材那叫實木，是沒有品牌的，只有樹種。

第十、大品牌都環(huán)保，人家有環(huán)保級別。

E0、ENF等等在特定土壤環(huán)境中，滑稽到可笑。一個從上到下，形式主義的制度里頭，食品安全尚且保證不了，你們追求什么級別？難道不覺得可笑嗎？暫且認為你們生活在共產(chǎn)主義，人們勞動就是為了鍛煉身體而已。但是你以為環(huán)保級別就是你家全房的級別？

網(wǎng)上到處有人問：為什么用的都是大品牌，而且都是ENF級別，最后還是污染超標？原因在哪？因為都不愿意思考，總認為環(huán)保就是零污染《裝修環(huán)保是零污染？錯到離譜了》

第十一、為了隔音就換個更隔音的窗戶？

是不是大部分人，家里緊鄰三環(huán)或者高速路，直接更換一個更能隔音的窗戶搞定？但是家里入住好幾代人，你晚上睡覺要不要關閉臥室門？此時，你是否能呼吸？僅靠臥室門下的縫隙透氣？這個就是一個誤區(qū)而已。隔音和透氣是兩個無法分割的條件，你購買隔音窗戶，必須配合新風才能保證正常生活，并不是換個窗戶就萬事大吉了《房子隔音不好，更換窗戶就萬事大吉了？》

第十二、把所有高調當成了品味。

這個其實和隔行如隔山無關，是個人素養(yǎng)和審美決定的。

▲例如定制里頭高調的丑，不明白低調弱化存在感才是真的美《全屋定制，3種把手早該淘汰》

▲例如陽臺學別人貼磚還用亮光，吊頂弄個難看的蜂窩板子，認為高調才是品味《陽臺吊頂，這5種都不推薦》

▲所有丑的東西都高調了，就是完美的翻車了《無主燈好看，翻車也更多》

第十三、套餐裝修只不過是自欺欺人的低價而已。

你自己都不清楚自己家裝修項目，只看低價，你不看低價你絕對不會找套餐。送你這個送你那個，你豪不思考都接納，后面不坑你坑誰呢？例如裝修是一棵樹，只給你做個樹干，不告訴你其實完整的裝修是枝繁葉茂的，你自己也不思考，然后就是沖著低價和品牌去的，你應該想想，自己的價位哪來的都是品牌呀，又便宜又都是品牌，只是用來哄騙喜歡低價的你而已?！?a>套餐裝修壟斷了，你毫無辦法了》

第十四、有孩子不看環(huán)保，令人震驚

基本關注本號的業(yè)主對環(huán)保基本可以完全清醒的認知，但是好多業(yè)主經(jīng)過我們業(yè)主獨立介紹的，完全對于環(huán)保沒有概念。家里孩子剛分房，非得孩子房間全部顆粒板打造，而且還是低價，最爛的顆粒板，然后理直氣壯人家都是大品牌，都有環(huán)保級別。

這樣的父母太可怕了，無知中做了一回劊子手而不自知，可悲的還給人家宣傳。真的令人太震驚了---自己沒有錢也不思考，運氣不好然后再發(fā)輕松籌，老百姓真的不能這樣活。有錢人可以不用腦，有錢人家什么都能解決；而百姓沒有錢，必須用思考來彌補，不敢這么自信呀《裝修兒童房，請對孩子手下留情》《裝修環(huán)保寧愿錯殺一千，也絕不心存僥幸》

根深蒂固8大裝修觀念，是時候改變了

裝修雖然是個性化做法，但是其中有些東西是有共性的。現(xiàn)實裝修，一部分是不良商家的引導，導致大面積業(yè)主從眾模仿，同時也是文化土壤的原因，不愿意獨立思考其中細節(jié)，別人怎么做自己怎么做，大家犯錯有個伴。

第一、裝修健康首位。

這個觀念一定要改變，特別是現(xiàn)在金錢社會，有病看不起的時代，作為剛需一族更應該用思考彌補經(jīng)濟的短板，否則難道靠社會福利？還是輕松籌？

環(huán)保并不是一刀切，你也沒法一刀切，所以必須根據(jù)入住人口去決定怎么裝修。

裝修第一步絕對不是看風格，看建材，而是審視自己裝修住幾口人，然后決定用什么環(huán)保方式裝修。

《環(huán)保裝修，才是對的裝修》這是裝修環(huán)保的專輯，大家還是在裝修前認真多看看；

除了保證全屋環(huán)保以外，最重要的就是干濕分離了，這個為了不排隊是附帶的作用，其最大的作用是讓每天經(jīng)常使用的牙刷牙杯遠離馬桶；更不是淋浴做個玻璃隔斷的干濕分離，這種過去虛偽文化的產(chǎn)物，壓根和干濕分離沒有任何關系。

▲如圖浴柜外置才是真的干濕分離，并不是做個淋浴房或者隔斷保護馬桶，然后牙刷牙杯和馬桶放一塊，沒有了健康也就沒有意義了。所以在裝修的時候，能做浴柜外置的一定要做，特別是家里只有一個衛(wèi)生間的戶型。

第二、空調掛機比較LOW

這個幾乎是大部分業(yè)主的感受。其實你家空間掛機適合當然最好，為什么非得好點面子呢？不差錢不用糾結了中央空調首選，但事實是剛需一族就得提前規(guī)劃預算。

▲人家全部實木裝修是缺錢嗎？為什么掛機？因為低調，越是內心充實的人越務實，沒有必要為了面子累自己而已。至于賣空調的給你按照功率和面積計算，掛機要3P，這個你得自己思考，你如果夏天一直是25度，那8P也不管用，你如果夏天只開16度，1P也行，空調的制冷和你的使用情況有關，并不是理論的功率和面積的死板做法。

第三、北方封閉陽臺非得有啞口套和墻磚

該適應新時代了，過去洗衣機沒有烘干，更沒有烘干機的時代，你給陽臺貼墻磚無可厚非，當然啞口套就得給瓷磚收口了；而今都是甩干的衣服，甚至洗烘機必備的年代，你還給陽臺冰冷的墻磚貼上，做個縮小空間的啞口套，費錢又不討好，圖個什么？《陽臺啞口套，多此一舉還費錢，堅決不做》《北方封閉陽臺，貼墻磚好像多此一舉了》有幾個人算過一筆賬，你不貼墻磚不做啞口套的錢完全可以給家里添個烘干機了？

第四、陽臺吊頂用蜂窩大板，不如不吊頂。

▲蜂窩大板本身就是一個智商稅，更有人用到廚衛(wèi)空間，到時候你維修的時候哭就來不及了。而現(xiàn)今又流行到陽臺的吊頂，而且搭配刺眼的線性燈，高調的宣示存在感

▲一般的陽臺都是客廳帶的，所以必須弱化存在感，石膏板是最佳選擇，隱形晾衣架然后窗簾盒制作，不僅簡潔而且顯得清爽《陽臺吊頂，這5種都不推薦》《陽臺吊頂3不做，最后一種做不好，丑到無敵了》

▲你甚至可以不吊頂，獨立做窗簾盒，明裝側裝晾衣架也行《陽臺一定要吊頂嗎？為什么？》

第五、客廳必須弄個布簾

▲客廳帶陽臺都打通了，非得給客廳弄個布簾，這個很難理解的做法。你什么時候用過布簾？難道這么大色塊不會縮小空間嗎？既浪費錢又縮小空間，那裝修的意義只是花錢？有價格無價值而已。

▲大宅不缺錢的人尚且知道放大空間，減少累贅，剛需房為何要費錢給不大的房子雪上加霜呢？真的要改變一下舊有觀念了《北方封閉陽臺，給客廳弄個布簾，顯得多此一舉了》

第六、防水就是防止漏水。

幾乎是目前大部分人的做法，也是大部分裝修機構低價切的地方

▲防水這樣做，還能嘚瑟出來，實在是你碰到外行了。

▲防水不僅僅是防止漏水，一大作用是為了防止潮氣蔓延，否則防止漏水的話鋪張塑料紙永遠不會腐爛，更省錢了

第七、有錢買家具，沒錢堆建材

這個幾乎是目前裝修的現(xiàn)狀，不改變觀念幾乎無法改變

▲裝修和做人一模一樣，低調永遠是最美的品質，否則必然翻車。但是翻車裝修并不會感覺自己翻車：總用一句管你屁事化解尷尬。其實呀，房子確實是你自己住，沒人在乎誰家美，誰家丑，只不過大家一起幫大家提高認知、審美而已。否則就會出現(xiàn)裝修完了其實完全是建材的堆積而已

▲有價值的裝修其實哪怕家徒四壁，全套實木家具，這才是裝修的價值，并非豪不思考的建材堆積

第八、亮光瓷磚是為了光線好

這個真的是理念問題，不思考，所以才會走入的誤區(qū)

▲上圖倒是亮光瓷磚，你確定光線能好起來嗎？這個就是誤區(qū)，總認為發(fā)光的東西就能照亮外界，其實壓根錯誤的，而是取決于物體本身的顏色而已

▲如圖柔光瓷磚，只要本身瓷磚的顏色淺，光的漫反射就不會差，最主要的原因是柔光更有質感和檔次而已《求求你，不要用深色的亮光瓷磚了！》

想要順利裝修，先要知道裝修常識4.27

裝修要好，自己得首先了解一下裝修常識，否則《希望裝修公司不坑你？希望都是好人不害你？》這個全憑運氣了，你不能把所有東西都寄托到運氣上。雖然付出不一定有回報，但是一點都不付出壓根連回報的機會都沒有。所以，今天來普及一下裝修里頭的常識問題，因為自己職業(yè)是做裝修的，很難完全站在一個裝修小白的立場看待問題，盡量吧。裝修找誰，完全看你的時間和能力決定。有時間卻沒有能力應付裝修的繁雜，還是找機構吧；有能力卻沒有時間，你也只能找機構；如果沒有設計含量，也沒有任何細節(jié)要求，你找誰裝修其實都一樣，不如直接找散工有時間做一點，只要時間不限制，能住都行；裝修機構的存在不是單純的干活，還得考慮各種協(xié)調和美觀，當然利潤越高操心越多是肯定的；一家合同10萬，一家合同兩萬，你說替誰操心多？不言而喻。裝修價格沒有可比性，裝修的很大價值在于裝修過程的協(xié)調和服務，替你著想的價值遠遠大于你給的金錢；所以裝修之初無法知曉到底值不值，但是前期的價位肯定能說明一切，價位如果已經(jīng)低到硬裝都支撐不了，哪來的什么替你著想，裝修真要比較好壞，入住一年再比較；半包全包就是個名字，你如果還用名字比較價格，你比較一年時間也沒有任何意義，根本的出發(fā)點就是錯的；到底半包還是全包，在于你自己的時間和能力，沒有能力購買主材，能看上機構的主材就拿人家的，該給你操心的一點都不會少；你自己購買主材，關于主材的一切需要你自己操心，如果你不懂，出錯的幾率就增大，而且整體顏值沒有辦法把握。找裝修公司再不要圖名氣和門面大小了，那么多明星裝修都被坑，你以為他們缺錢嗎？找的都是小公司？不是，人品人性決定裝修好壞，而非門面和名氣；門面是為了吸引你進來；名氣是給媒體掏錢就有了，完全和裝修好壞沒有半毛錢關系。套餐勿碰，因為你家的活會被二道販子賣給私人；裝修平臺更不敢碰，你家會被這個三道販子賣給公司，公司再賣給私人；裝修就是裝修，該花的一點都不會省的，所謂省錢就是價值大于價格而已；你花十萬完美裝修，鄰居花十萬一塌糊涂，你的裝修才有了價值；裝修送你大額優(yōu)惠的不要碰，特別是那些提價打五折完全是把你當傻子，你如果還去，那無藥可救了；當然裝修就是為了砸個金蛋贏一袋洗衣粉，贏一筐雞蛋，你能興奮幾天的，還是算了，你到哪都得碰運氣，最后還得怨社會。水電施工北方一般都是根據(jù)實際發(fā)生計算，一定不要簽到合同里頭；裝修前問清是否實地估價，估價是否談實際出入；后面估價接受不了你隨時可以退出而不會承擔任何違約金。不要裝修前自信滿滿，你以為四五千可以搞定，出來兩三萬，不做要違約金，交吧不甘心誰貼磚誰做防水，即使你找散工也是一樣，不要人為分開，你以為分開你找人便宜，出事了你誰也找不上，自己承擔責任。瓦工可不是只貼磚，千萬不要糊里糊涂只問你家貼磚一平方多錢，等到瓦工單子出來，你會發(fā)現(xiàn)瓦工工費里頭貼磚有時候只占三分一，其他都是雜活。這一點自己找瓦工謹記。裝修公司廠家配送的水電料不用懷疑真假，水路打壓是廠家打壓，有假早都報警了，都不用你操心，只有用了原廠的水管，官方才會上門免費打壓，給你開具售后單。水管廠家的50年售后和裝修公司五年售后完全是兩回事，不要認為直接找廠家做水電，不是更好。廠家保的是管子質量，裝修公司保的是施工質量，你家管子會爆炸嗎？哪個售后才是最重要的要搞清楚，要不誰敢跟你50年售后？防水不是為了防止漏水，那是理論知識，防止潮氣才是防水的意義，所以那些衛(wèi)生間防水只做地面和墻面30公分的，自己小心用著，一兩年潮氣會讓你后悔當初的決定。裝修公司之所以給你這樣做，一種是外行，純粹就是干活，一種是故意為之，低價簽訂合同，你盲目比較把替你操心的給淘汰了而已。不做中央空調就不要學別人做雙眼皮單眼皮吊頂了，后面你會發(fā)現(xiàn)你家掛機怎么掛都別扭。家里多余的門套啞口套窗套，需要考慮是否要做，如果要省錢完全可以不做；生活陽臺也可以不貼墻磚，窗戶縫隙如果無法處理，直接壓石膏板即可。空間小客廳就用掛機，要好看用風管機或者中央空調；柜機如果又占地方而且比風管機都貴，圖的是什么？全屋定制看的是設計感和功能，而非品牌，你以為里頭哪件東西是全屋定制商家生產(chǎn)的？那看的是什么品牌？和裝修一樣，全屋定制的套路不外乎低價吸引，后期猛宰。裝修污染避免不了，只能控制總量；你地暖房子都用爛強化板子了，就不要糾結哪種玻璃膠沒有污染了，控制總量靠的是后期大件，輔料沒有污染你家除非不裝修。裝修污染也是選擇機構的標準，哪些明知道家里有小孩，讓你使勁用木地板，使勁用壁布壁紙的，要不是心壞了，害你還讓你數(shù)錢，要不就是外行不懂裝修。沒錢剛需房就不要學人家找獨立設計了，網(wǎng)上遍地給你說獨立設計加施工隊最省錢，那只不過是獨立設計師和施工隊相互利用，兩頭賺而已。如果你家就是刷墻鋪地的承受，你找獨立設計不啻是掏錢給你挖個大坑而已，后期高昂的裝修費用落不到地上，設計就是廢紙幾張。但是獨立設計絕對不會給你說你的裝修預算壓根設計不了，否則咋賺錢--你只想五萬裝修，設計出來十五萬的效果，你借錢裝修？因為五萬沒法給你設計。乳膠漆看價位和接受，不要只看你聽說過的品牌。例如多樂士或者立邦，要看具體型號，否則一大桶不到一百元你還以為是品牌呢。瓷磚也是一樣，不要問哪個品牌好了，好比問叫什么名字的人品好一樣。任何一個品牌的瓷磚都有高低中不同檔次的型號，取決于你的顏色的喜好和承受的價位。比較預算一定要比較項目和工藝做法，否則你比較多少家都沒有任何意義。裝修最終得落實到服務中，低價是不會有任何服務的。不要陷入自己裝修就便宜的誤區(qū)，分期付款永遠比全款貴很多。降低工人水平和材料檔次并沒有省錢。

三、收房驗房流程？

大致如下：

1. 確定驗房時間：在收房之前，業(yè)主需要和開發(fā)商約定驗房時間，并確保能夠參與現(xiàn)場驗收。

2. 整理資料：業(yè)主需要整理并核對自己的購房合同、抵押貸款、發(fā)票以及付款憑證等相關資料。

3. 到達現(xiàn)場：按照約定時間到達現(xiàn)場。通常情況下，開發(fā)商會派專門的人員陪同業(yè)主進行驗房。

4. 逐項檢查：在現(xiàn)場進行逐項檢查，包括戶型、建筑面積、墻面、地板、門窗、衛(wèi)生間、廚房等，確保新房質量符合國家規(guī)范標準和合同要求。

5. 立即處理問題：如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)有問題，要及時提出并要求開發(fā)商立即解決。

6. 確認無誤后簽署收樓文件：驗收無誤后，業(yè)主可以簽署收樓文件，表示正式接受新房，并開始享受產(chǎn)權和物業(yè)管理服務等。

注意事項：

1. 驗房一定要認真仔細，不要被開發(fā)商給美化了眼睛，一些不好的問題必須及時提出來讓開發(fā)商解決。

2. 驗房時最好帶上專業(yè)的驗房師來一起驗房，以獲取更多專業(yè)意見和建議。

3. 要保存好所有相關資料和文件，包括購房合同、發(fā)票、憑證等，以備不時之需。

四、如何驗房收房？

收房驗房流程如下：

1、首先要檢查房屋面積。比如房屋面積和合同簽訂面積在交房檢查時需要核實。雖然房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行了實際測量，但如果條件允許，最好請其他部門進行二次核查。還有室內和共享面積需要一起檢查；

2、檢查房屋層高，房屋層高可自行用卷尺測量，看房屋實際高度是否與合同一致，并做好記錄；

3、檢查房屋防水防漏。檢查廚房、衛(wèi)生間的頂面、外墻、陽臺頂部和管道接口是否漏水。注意廁所天花板上是否有油漆脫落或霉菌，還有排水等；

4、最后還要檢查墻面地面空鼓問題。

五、精裝房收房流程？

拿圖紙或樣板間對照，查看水電等是否滿意，商量保質保修期等等收房

六、怎么收房？

收房的時候要帶上自己的相關證件，去物業(yè)公司辦理收房手續(xù)，然后去房子里面驗房，驗房的時候要驗的仔細一點，門窗有沒有劃痕，有沒有漏風，上水下水也驗有沒有問題，屋頂墻面有沒有漏水，傾斜，不平整這樣的問題，對物業(yè)費，押金之類的也要問明確。

七、收房流程及收房注意事項？

收房流程有：1、通知業(yè)主收房時間，2、業(yè)主須交的費用，3、業(yè)主對房屋進行驗收，4、業(yè)主收房后的風險。收房注意事項：1、交房條件，2、準備檢查工具，3、房屋整體設備的檢查。

收房流程

1、通知業(yè)主收房時間

通知業(yè)主收房時間的方式有很多，比如：電話、傳真、信件等方式。為了穩(wěn)妥，開發(fā)商通常會在用電話、傳真的方式通知業(yè)主以外,還會用掛號信件的方式。在開發(fā)商通知收房之前，正常情況下都會有工作人員給你打電話，并且確認郵寄的地址。

2、業(yè)主須交的費用

在業(yè)主收房的那天會繳納一部的分錢,，包括：住宅專項維修基金、契稅、物業(yè)費、期房的面積差額房款等費用。

3、業(yè)主對房屋進行驗收

業(yè)主在對房屋進行驗收時,首先就是要看房屋是否存在質量問題，一旦發(fā)現(xiàn)問題就要立刻和開發(fā)商溝通,并讓開發(fā)商對不合格的地方進行整改,在開發(fā)商處理完后業(yè)主再進行驗房。如果是毛坯房，業(yè)主就要檢查房屋墻面是否垂直，是否有裂縫，地面是否平整等。如果是精裝房，就需要注意房屋的空氣質量，水管是否通暢，是否有滲漏，地面是否水平等。

收房注意事項

1、交房條件

最好要在交房的前幾天到小區(qū)里面視察一下,看一下開發(fā)商會不會私自修改規(guī)劃，比如停車位，花園，綠化，游樂設施，或者其他影響交房條件的問題。但是如果遇到與合同里面規(guī)劃不同的問題,可以讓開發(fā)商進行補充，或者要求賠償,并且督促開發(fā)商及時整改。

2、準備好檢查工具

收房時不可能光用眼睛看，比如房屋面積，我們必須要用專業(yè)的測量工具來對房屋的實際面積進行檢測，還有觀察房屋墻面是否有空洞，瓷磚是否有鼓包等情況。

3、房屋整體設備的檢查

房屋整體的檢查包括門窗是否能正常開關、玻璃是否有破損，觀察門窗的縫隙、墻體是否有鼓包裂縫、墻面是否平整。

如果是精裝修的房屋，還要看地面瓷磚貼的是不是水平，中間是否有大面積空鼓。還有水電的檢查也十分重要，電路設施比較復雜，一旦出現(xiàn)問題，修理起來會十分的繁瑣，所以一般都要請專業(yè)的人員來進行檢測，專人專項才能減少不必要的損失。

八、毛坯房收房流程及收房注意事項？

毛坯房收房需要一定的時間和注意事項當收房人收到毛坯房時，需要對房屋進行徹底的檢查，以確保收房無誤同時可以在此時與開發(fā)商協(xié)商安裝必要的家居設施或者維修已有的設施需要注意的是，收房人在收房完成后需要和開發(fā)商簽訂收房確認書，以保障自己的權益和糾紛解決毛坯房收房流程一般包括驗收、交房手續(xù)、水電氣等工程驗收、裝修驗收等收房人可以預約一個空閑的時間進行驗收并且在驗收前需要對收房流程和收房注意事項有一定的了解在此過程中，收房人可以對不符合要求的問題提出反饋和要求

九、通知收房可以晚點去收房嗎？

只要符合交房條件，業(yè)主應該按合同收房。晚點收房當然可以，但物業(yè)費應從合同約定時間開始計算，并不是按照實際收房時間計算。另外，合同約定收房時間與實際收房期間的滅失責任由業(yè)主承擔。

十、先驗房再收房還是先收再驗？

先驗房再收房。如果先收了房，也就是默認你的房子沒有任何質量問題。接下來如果接出現(xiàn)任何問題，開發(fā)商可以不管。但是如果你先驗房，發(fā)現(xiàn)了什么問題，可以讓開發(fā)商先進行維修，維修之后您驗收合格了再收房。